Obligativitatea plății cotelor de întreținere în condominii

În orașele aglomerate, unde costurile locuirii cresc constant, respectarea termenelor de plată pentru cotele de întreținere devine esențială pentru proprietarii de apartamente din condominii. Conform unui articol publicat pe olt-alert.ro, legea prescrie clar că întârzierile în plată pot aduce penalități financiare și chiar acțiuni în instanță în cazuri severe.

Legea nr. 196/2018 stipulează că fiecare proprietar trebuie să achite cotele de contribuție pentru cheltuielile comune în termen de maximum 30 de zile de la afişarea listei de plată lunare. În cazul în care acest termen este depășit, asociația de proprietari poate să impună penalități de întârziere, care nu pot depăși 0,2% pe zi din suma datorată. Valoarea totală a acestor penalități nu poate fi mai mare decât suma inițială datorată.

Dacă proprietarii nu plătesc în termen de 60 de zile de la scadență, președintele asociației poate să acționeze în instanță. Această intenție trebuie să fie comună locatarilor prin intermediul unui anunț publicat pe avizier. Totodată, asociația are posibilitatea de a înregistra o ipotecă legală asupra apartamentului celui care datorează bani, care poate fi radiată doar după achitarea totală a debitelor. În caz de neplată, se poate ajunge chiar la executare silită.

Termenul de prescripție pentru datoriile către asociațiile de proprietari este de trei ani, conform Codului Civil. Dacă în această perioadă nu se inițiază nicio acțiune legală pentru recuperarea sumelor restante, dreptul asociației de a solicita plata se stinge.

Proprietarii sunt încurajați să fie conștienți de obligațiile lor financiare, iar asociațiile de proprietari trebuie să gestioneze responsabil fondurile comune. Acest mod de acțiune este important pentru a preveni situațiile neplăcute și eventualele conflicte legale.