Compass își retrage procesul împotriva Zillow referitor la marketingul online al locuințelor

Compania de brokeraj imobiliar Compass a renunțat miercuri la procesul intentat împotriva Zillow, punând astfel capăt unei confruntări legale privind modul în care pot fi comercializate anunțurile de vânzare ale locuințelor online. Potrivit cnn.com, Compass, care este acum cea mai mare agenție imobiliară din lume, a încurajat agenții să folosească anunțurile „coming soon” (în curând) ca parte a strategiei sale de marketing în trei etape.

👉 Descrierea anunțurilor „coming soon” și criticile aduse

Anunțurile „coming soon” sau cele pre-market arată locuințe publicitate în mod privat sau pe platforme limitate înainte de a apărea mai pe larg pe site-urile de listare de locuințe, cum ar fi Zillow sau Redfin. Criticii afirmă că aceste anunțuri pot ascunde cât de mult timp a fost, de fapt, o locuință disponibilă la vânzare și limitează cine le poate vedea, în timp ce agențiile susțin că oferă vânzătorilor mai mult control asupra modului în care își comercializează proprietățile.

Zillow a susținut că această abordare fragmentează informațiile de listare și reduce transparența pentru cumpărători. Compass a acționat în judecată Zillow în luna iunie a anului trecut, invocând o nouă regulă care prevedea că orice locuință comercializată public trebuie să apară pe Zillow în termen de o zi de la listare, altfel nu va fi permisă pe platformă. Compass a denumit această regulă „interdicția Zillow” în plângerea sa, susținând că este anticoncurențială și destinată distrugerii concurenței în domeniul căutărilor de locuințe.

👉 Decizia instanței și modificările recente ale regulilor Zillow

În luna trecută, un judecător federal din New York a refuzat să blocheze regulile Zillow la cererea Compass, afirmând că aceasta nu a demonstrat că are șanse mari să câștige în cadrul reclamației antitrust. La trei săptămâni după hotărârea judecătorului, Compass a anunțat un parteneriat cu Redfin, un competitor al Zillow. Acordul va permite Redfin să afișeze exclusiv anunțurile „coming soon” ale Compass; anterior, aceste listări erau disponibile doar pe site-ul Compass.

Zillow a modificat săptămâna aceasta regulile de listare, cu o zi înainte ca Compass să retragă cazul în instanță. Nu va mai interzice anunțurile care sunt publicitate pe un „website public” sau pe aplicații mobile, ceea ce înseamnă că anunțurile Compass de pe Redfin sunt acum permise. Luni, Zillow a anunțat de asemenea „Zillow Preview”, o nouă caracteristică care va permite listarea exclusivă a locuințelor pre-market de la brokeraje partenere selectate, cum ar fi Keller Williams și REMAX, doar pe site-ul său.

Într-o declarație, Compass a lăudat modificările aduse regulilor Zillow. „Sfârșitul ‘Interdicției Zillow’ este o victorie majoră pentru vânzătorii de locuințe și pentru profesioniștii lor imobiliari”, a declarat compania. „Cu vânzătorii de locuințe și profesioniștii lor imobiliari nefiind supuși penalizărilor din partea Zillow pentru marketingul public al unei locuințe, Compass va renunța în mod voluntar la procesul său.”

Zillow a declarat că „întâmpină cu căldură” decizia Compass de a-și retrage procesul, dar a adăugat că consideră că afirmațiile Compass „lipsesc de substanță și că decizia judecătorului de a nu emite o interdicție preliminară a întărit acest punct de vedere.” „Problema de bază rămâne: rețelele de listări private nu sunt în interesul consumatorilor și niciodată nu au fost”, a declarat un purtător de cuvânt al Zillow într-o declarație. „Restricționarea anunțurilor pe rețele ascunse limitează transparența, dezavantajează cumpărătorii și vânzătorii și subminează accesul corect la informațiile imobiliare, care sunt atât de esențiale în această criză a accesibilității locuințelor”, a adăugat purtătorul de cuvânt.